GESTIÓN DE OBRA

Control avanzado y actualizado de tus obras

¿Te gustaría que tu obra quedara exactamente como la imaginas?

El servicio de gestión de obra te permite cumplir con los plazos, mantenerte al día de los avances de la obra y seguir la construcción según el diseño marcado, todo ello a coste reducido.

¿Cómo es eso posible?

Hemos dejado atrás el método tradicional de construcción, para ofrecerte un sistema renovado de gestión que te permitirá ahorrar dinero y contar con la tranquilidad de que el proyecto se seguirá al pie de la letra, sin retrasos.

gestion-obra-malaga

Las claves de la gestión de obra

Coordinamos a todos los oficios para que lleven a cabo un proyecto conjunto y nos encargamos de que cumplan los plazos ya fijados antes de empezar la obra.

Estamos en continuo contacto con el arquitecto para seguir todas sus directrices.

Creamos un grupo de WhatsApp donde estamos los gestores, arquitecto y promotor/es.

Aquí tendrás a tu disposición un Excel (resumen) donde podrás seguir a tiempo real el estado económico de tu obra.

Compartiremos fotos, muchas fotos, y nuestros avances cada 15 días para que sepas el próximo paso que tenemos que dar y estarás al corriente de cualquier incidencia.

Te explicaremos detalladamente cada paso que demos, para que sepas el por qué de cada movimiento.

Responderemos tus preguntas y compartiremos contigo todos nuestros conocimientos, para que puedas comprender cómo se está realizando tu obra.

Antes de empezar la obra, establecemos un cronograma para conocer los plazos y poder incluir cualquier modificación futura que se estime oportuna.

Tanto si el arquitecto como el promotor quieren proponer alguna mejora o detalle, lo adaptaremos y seguiremos con los nuevos plazos.

Nunca modificaremos diseños o calidades sin contar con vuestra aprobación.

Los honorarios del sector siempre han rondado el 20%. Nuestros márgenes no superan el 10%.

Aún hay más…

Tendrás acceso a una tarjeta premium con descuentos en varios almacenes de suministros.

> Queremos que te involucres. Podrás colocar TÚ el primer ladrillo. Podrás poner la primera pieza de tu propio proyecto.

> Durante la obra, te traeremos más sorpresas como esta, pero por ahora no podemos revelarte más…

mujer colocando ladrillo

¿Cómo funciona el servicio?

– Nuestra metodología –

01. Elaboramos un presupuesto inicial con todo incluido (oferta inicial de máximos)

02. Tras aceptar el presupuesto inicial, seguimos trabajando para mejorar la oferta comparando al menos tres presupuestos de los distintos oficios

03. Te mostramos las opciones disponibles y te asesoramos para que tomes la decisión adecuada. No siempre la opción más barata es la mejor: experiencias previas, plazos, confianza o claúsulas pueden hacerte cambiar de opinión.

04. Se firma un contrato de prestación de servicios entre el promotor y los oficios, reflejando condiciones, penalizaciones, plazos, retenciones, método de pago, etc.

05. Ya podemos iniciar la obra. Según lo establecido en la cronología, coordinamos cuando entra en obra cada oficio

06. Realizamos un seguimiento diario de los avances y planificación de la obra para que todo vaya según lo establecido.

07. Te mantenemos al día sobre cualquier modificación que afecte a la obra 

08. ¡Listo! ¡Ya puedes disfrutar tu sueño hecho realidad!

Te devolvemos el 25% de los honorarios si no cumplimos los plazos o el presupuesto

Ver condiciones

Condiciones de la garantía:

– No será de aplicación la garantía siempre y cuando el incremento de precios o retraso en la obra NO sean producidos única y exclusivamente por causas imputables a NOVADIF CONSTRUIR OBJETIVOS SCP. Quedan por tanto fuera de garantía subidas de precios de materiales y retrasos en suministros y ejecución por causas externas a los gestores de la obra.

– No será de aplicación para la garantía incrementos de presupuesto producidos por una modificación en las calidades del proyecto o modificaciones de proyecto o programa.

Echa un vistazo a nuestros trabajos

Ático en severo Ochoa

Trabajo de Dirección técnica y Gestión de obra de un ático con encanto y acabados de alta calidad.

Clínica en calle Tablas

Gestión de obra para esta clínica dental donde los acabados y la funcionalidad del diseño fueron los puntos a destacar.

Respondemos a tus preguntas

Interrogacion

¿Qué diferencia hay entre contratar un gestor de obra y una constructora?

El servicio del jefe de obra se realiza para el promotor en lugar de para la constructora, de modo que la optimización del presupuesto durante el transcurso de la obra se convierte en ahorro para el cliente.

¿Cuántas visitas de obra se realizan?

Las visitas dependerán de la obra. Siempre estará atendida y el seguimiento es diario. 

¿Cuál es el IVA en el sector?

Aquí pueden presentarse distintas situaciones:

  • Si es tu primera vivienda, el IVA es del 10%
  • Segunda vivienda o posteriores, el IVA es del 21%
  • Si eres una empresa, el IVA es del 21%

¿La contratación con cada oficio quien la realiza?

Nosotros nos encargamos de negociar todas las cláusulas contractuales y presentarte el documento, el cual se firma entre promotor y oficio.

¿Quién solicita y tramita las acometidas de saneamiento, agua y luz?

Nosotros nos encargamos de todos los trámites. Solo debes aportar los datos necesarios y abonar las tasas.

¿Puedo fraccionar el pago?

Tras los pagos iniciales de aceptación y fase 1, los restantes se fraccionan en los meses que se estime que dure la obra.
Ponemos a tu alcance distintas opciones de financiación si lo prefieres.

¿Cuándo puedo iniciar mi obra?

Se podrá comenzar la obra cuando dispongamos de:

  • Licencia de obra 
  • Acometida de suministros básicos (luz, agua)