¿Cuánto cobra un aparejador? [Honorarios 2023]

¿Tienes una obra en mente y quieres saber cuánto te costará el aparejador?

Uno de los profesionales que necesita tu proyecto es el aparejador y por ello debes conocer cuáles son sus honorarios.

En este artículo trataré de ayudarte a entender qué factores tenemos en cuenta a la hora de hacer un presupuesto de honorarios.

¿Cuánto cobra un aparejador?

Lo primero que debes saber es que desde hace ya bastantes años se eliminó el baremo que establecía los honorarios de aparejadores, arquitectos, ingenieros…

Desde entonces, los honorarios profesionales son libres y dependen en última instancia de cada profesional.

Esto genera una gran competencia en el mercado y produce lo que se conoce como guerra de precios.

Existen varias maneras de calcular el importe de honorarios de servicios profesionales de un aparejador.

La más frecuente es la de aplicar sobre el baremo de honorarios del Colegio de Arquitectos un porcentaje sobre el presupuesto de ejecución material. Personalmente es un método que no me gusta ya que cada proyecto presenta sus características propias y fijar precio en base a un porcentaje no parece lo más real.

Creemos la manera más justa de valorar nuestro trabajo es en primer lugar, saber los gastos que tenemos, y segundo, estimar el tiempo que vamos a invertir en el encargo contratado.

Aunque suene a tópico, cada proyecto es único y por tanto cada presupuesto de honorarios también lo es ya que para el cálculo de los honorarios se deben tener en cuenta distintos factores que nosotros agrupamos en dos bloques diferenciados:

Costes fijos

Los costes fijos corresponden con aquellas cuestiones que se repiten en cada obra como es el cálculo del tiempo que se va a invertir en cada obra. Para ello tenemos en cuenta:

• Tiempo de estudio del proyecto antes de comenzar las obras
• Tiempo de reuniones con arquitectos, constructora, promotores…
• Estimación de número de visitas a obra desde el inicio de la misma hasta su terminación
• Tiempo de trabajo de oficina revisando documentación, redactando informes, actas, etc…

En definitiva, los costes fijos corresponden con el tiempo que calculo que voy a invertir en el proyecto. Este apartado es fácil de cuantificar ya que aunque cada obra es distinta, los tiempos son parecidos por la propia metodología del trabajo a desarrollar.

Costes variables

Los costes variables son los que marcan la diferencia en cada proyecto y son los que hacen que cada presupuesto de honorarios sea único. Los costes variables que nosotros tenemos en cuenta para cada proyecto son:

• Desplazamiento a obra. En este apartado calculamos el coste de desplazamiento al lugar de trabajo y el tiempo emplea
• Costes de visado en el Colegio de Aparejadores correspondiente.
• Seguro de responsabilidad civil

Precio hora de un aparejador

La primera cuestión que un aparejador debe tener clara para realizar un cálculo de honorarios es: ¿cuánto vale una hora de mi tiempo?

Para obtener este dato, el aparejador debe conocer todos los costes fijos que tienen para poder desempeñar su actividad. Cuota de autónomo, alquiler de oficina, seguro de responsabilidad civil, equipamiento informático, softwares necesarios, cuotas colegiales, gastos de mantenimiento web y lo más importante, cuánto quiere ganar cada mes. 

Con este listado valorado, y calculando el tiempo que va a trabajar cada semana, se obtiene el precio por una hora de nuestro trabajo que es la base para calcular los honorarios profesionales de cualquier encargo que recibamos.

El cálculo de precio por hora de un aparejador con los gastos descritos anteriormente ronda entre los 45 – 55 €/hora aproximadamente.

Tarifas arquitecto técnico

Dentro del listado de servicios de un arquitecto técnico, los que NOVADIF desarrolla se resumen en la siguiente tabla:

Funciones y tarifas de un aparejador

En esta parte vamos a detallar los servicios citados anteriormente y vamos a establecer un importe mínimo de honorarios para cada caso.

Gestión de obra

El servicio de gestión de obra como se ha indicado en la tabla superior busca tener el control total del proceso de edificación. Para ello el arquitecto técnico deberá controlar los siguientes aspectos de la obra:

• Replanteos. Realizaremos todos los replanteos de obra, tantas veces como sea necesario para garantizar el encaje del proyecto.
• Elaboración de oferta de obra completa. Composición de oferta por oficios de todas las unidades de obra a ejecutar. Desde el movimiento de tierras hasta la coordinación de ejecución del último mueble de la vivienda.
• Análisis comparativo de oficios. Para optimizar el presupuesto, no nos vale con quedarnos con el primer presupuesto que recibimos. Tenemos la obligación de comparar entre oficios del mismo sector y negociar con el que más nos interesa.
• Elaboración de contratos de obra. Se redactan y establecen todas las condiciones contractuales que unirán al promotor y al oficio.
• Planificación de obra. Se coordina toda la ejecución de la obra desde el inicio hasta su final. Se analizarán hitos. importantes para que la obra nunca pare.
• Seguimiento de obra diario. Diariamente se controlan los avances de la obra, ya sea in situ o en comunicación con cada proveedor para asegurarnos de que nada falla.
• Control de certificaciones. Mensualmente controlamos el gasto de nuestro proyecto. cada mes puedes responder a: QUÉ pago, a QUIÉN se lo pago, CÓMO se lo pago, DONDE se lo pago y CUANTO llevo pagado.

Este servicio, dependiendo de las condiciones de cada proyecto en particular, tiene un precio orientativo mínimo de 12000 – 15000 €.

Dirección de ejecución de obra y Coordinación de Seguridad y Salud

En este servicio se ponen a disposición de la obra dos de los agentes que establece la legislación vigente, el director de ejecución material de obras y el coordinador de seguridad y salud. ¿Pero, que hacen estos agentes?

• Antes de empezar, estudiamos a fondo tu proyecto para asegurarnos de que todo encaja
• Estudiamos cada oferta presentada por los posibles contratistas.
• Realizamos el acta de replanteo e inicio de obra junto con el Director de obra.
• Seremos los encargados de comprobar que cada replanteo corresponde con lo establecido en el proyecto de ejecución.
• Revisamos que cada fase de obra está acorde a la documentación gráfica de proyecto.  Estructura, instalaciones, albañilería …
• Documentamos en acta de obra cada una de las ordenes dadas a los oficios de manera semanal o a demanda de la obra.
• Control de gasto. Se elaborarán certificaciones de obra a origen de modo que sepamos cada mes el estado económico de la misma. Controlamos el presupuesto y sus posibles desviaciones respecto a la obra contratada.
• Tendrás a tu disposición mensualmente un documento actualizado que refleje una comparativa entre el presupuesto contratado, y la obra ejecutada.
• Comprobamos la calidad de los materiales colocados en obra, y la calidad de la propia ejecución de los mismos.
• Realizamos el Certificado Final de Obra
• Revisamos y aprobaremos el PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD de la obra.
• Suministramos al servicio de la obra el Libro de Incidencias según establece la legislación vigente.
• Revisamos el cumplimiento del Plan de seguridad y salud de la obra.

Este servicio con todo lo detallado tiene un precio mínimo de 5000 – 6000 €.

ITE

ITE significa Inspección Técnica de Edificios. Es un proceso de evaluación periódica que se realiza con el fin de verificar el estado de conservación y seguridad de un edificio. Desde hace ya algunos años este proceso ha sido sustituido por uno nuevo más completo que se llama IEE (Informe de evaluación de edificios)

El IEE es un documento que analiza tres aspectos fundamentales de los edificios:

• Estado de conservación. Consiste es una descripción y evaluación pormenorizada de los sistemas constructivos de los edificios. Se analizan fachadas, estructura, instalaciones, cubiertas, carpinterías…
• Accesibilidad. Se analiza también el estado del edificio en cuanto a accesibilidad. Se analizan itinerarios accesibles, cumplimiento de normativa y se arrojan recomendaciones que ayuden a mejorar la accesibilidad. No debemos olvidar que este servicio se presta para edificios antiguos que se proyectaron cuando la regulación de la accesibilidad en los edificios no estaba tan controlada. En función del uso del edificio las recomendaciones de mejora de accesibilidad pueden pasar a ser obligaciones por parte de la propiedad.
• Eficiencia energética. El último de los aspectos que compone el IEE es el estado del edificio en cuanto a eficiencia energética. Por ello con el IEE se elabora un certificado de eficiencia energética que informe sobre la demanda energética del edificio.

Además, una vez realizado el informe es obligatorio presentarlo ante el organismo público correspondiente (Ayuntamiento), y dicho tramite también puede ser realizado por el profesional.

Este servicio profesional se presta tanto a vivienda unifamiliar como a edificaciones más grandes (viviendas plurifamiliares y otros usos) por tanto el presupuesto de honorarios debe ser estudiado para cada caso, pero el mínimo que se establece para las tipologías de edificación de viviendas más pequeñas es de  450 €.

Mediciones

La medición es un documento que forma parte del proyecto de ejecución de un edificio que detalla, explica, cuantifica y valora cada una de las  unidades de obra necesarias para ejecutar el proyecto. Cada una de estas unidades de obra se desglosa en CAPÍTULOS, y cada CAPÍTULO esta compuesto de PARTIDAS.

Una partida es un elemento o subconjunto específico de un proyecto de construcción. Se trata de la descripción de una unidad de trabajo que se define dentro de una medición de proyecto. En esta descripción se detallan los materiales a emplear, el modo de colocarlos, los recursos necesarios para ello, las justificaciones normativas que debe cumplir, en que unidades se mide (metros lineales, metros cuadrados, Kilogramos…) y el criterio a emplear para medir dicha partida.

Merece la pena pararse tres líneas a aclarar este último concepto. El criterio de medición es un aspecto MUY importante a la hora de detallar una partida de obra, ya que es la parte de la partida que establece, podríamos decir, «las normas del juego». Se detalla como se va a medir cada partida y el criterio que se va a emplear. Esto, a la hora de elaborar oferta por parte de los proveedores es muy importante ya que los rendimientos de los elementos que componen cada partida van a ser distintos en función del criterio definido en medición.

Cada partida de obra se refiere a un aspecto específico del proyecto, como por ejemplo, la construcción de un muro, la instalación de un sistema eléctrico, la construcción de una plaza, etc. Se se compone de una serie de tareas o actividades que deben ser realizadas para completarla, y se estima un costo y un tiempo de ejecución para cada una de ellas. El presupuesto total de un proyecto se compone de la suma de los costos de cada partida de obra.

Para nosotros es el documento más importante del proyecto de ejecución, ya que es el documento a emplear para valorar económicamente el proyecto de cara a hacerlo realidad. El presupuesto de honorarios mínimo para un proyecto pequeño es de 400 €.

Cálculo de estructuras

El cálculo de estructuras como como se ha indicado anteriormente es el proceso a través del cual vamos a determinar las dimensiones y materiales necesarios para hacer posible la construcción de un proyecto. En este proceso se trabaja en los siguientes aspectos:

• Análisis de proyecto completo. Se analiza la idea proyectiva del arquitecto de cara a comprender en diseño propuesto y analizar su viabilidad.
• Distribución de pilares. Se plantea o revisa el planteamiento estructural del edificio  de cara a optimizar la ejecución del mismo.
• Cálculo de estructura completa. Con la ayuda de software específico se modela y calcula la edificación proyectada. Se dimensiona la cimentación y estructura y cada uno de los elementos que la componen.
• Se elabora la planimetría en formato DWG con sus correspondientes detalles constructivos

Este servicio tiene un presupuesto mínimo de 500 €.

Cálculo de instalaciones

El cálculo de instalaciones se refiere a la determinación de la cantidad de energía o recursos necesarios para hacer funcionar un sistema o equipo en particular. En el contexto de la arquitectura, se utiliza para calcular el requerimiento de energía eléctrica, agua, gas, entre otros, para una edificación o instalación.

Este cálculo se emplea para dimensionar los conductos, tuberías y otros componentes necesarios para distribuir y suministrar los recursos a los diferentes puntos de consumo. Además, permite estimar el costo total de la instalación y determinar si se cumplen con los requerimientos normativos específicos de cada tipo de instalación

En resumen, el cálculo de instalaciones es una parte importante del proceso de diseño y planificación de una edificación o instalación, ya que permite optimizar el uso de los recursos y garantizar el correcto funcionamiento de los sistemas y equipos. Es muy importante realizar un diseño de las instalaciones integrado con el proyecto de arquitectura y diseño, ya que las instalaciones van a interferir y condicionar la edificación. Por ejemplo va a condicionar la altura de falsos techos si tenemos conductos de climatización o ventilación, o la ubicación de bajantes va a verse condicionada por la disposición estructural de la edificación.

El cálculo de instalaciones tiene un presupuesto mínimo de 500 € y dependerá de la cantidad de instalaciones de una edificación.

Otros servicios

Dentro del ámbito de trabajo de la arquitectura técnica existe multitud de ramas profesionales con multitud de servicios asociados. Algunos de ellos los listamos a continuación, pero si estas interesado en recibir presupuesto, te recomiendo contactar con algún compañero que trabaje en esas especialidades.

• Levantamientos topográficos
• Certificados energéticos
• Tasaciones
• Informes periciales

Cómo elegir un aparejador

Como ya has podido comprobar a lo largo del artículo, la profesión de arquitecto técnico abarca distintas especialidades y servicios. Te recomendamos que cuando necesites de un arquitecto técnico:

1. Asegúrate de que controla la especialidad que requiere tu proyecto. El titulo de arquitecto técnico nos capacita para muchos encargos, pero la clave está en la especialización de cada profesional.
2. Indaga en internet sobre el profesional que te interesa: busca reseñas, echa un vistazo a los trabajos realizados por el aparejador o pide opiniones a sus clientes o colaboradores.
3. Es importante generar un vínculo más allá del encargo profesional. Debe haber confianza entre ambas partes ya que el proceso constructivo de una obra es largo y surgirán situaciones ante las que con confianza mutua se responderá mucho mejor.
4. En nuestra experiencia, el precio no es un factor determinante a la hora de elegir un aparejador, ya que los honorarios de un aparejador no reflejan su profesionalidad o habilidad, así que elige el que más confianza y cercanía te transmita.